Изграждането на дом е решение за десетилетия напред

Затова държим целият път да е ясен от самото начало - знаете какво следва на всяка стъпка, кой отговаря за нея и какво зависи от вас. От първия разговор до предаването на ключа работите с един екип и едно отговорно лице за контакт.

Tagline

От консултация до ключ - яснота на всяка стъпка

Свържете се с нас за консултация

3D illustration of a wooden house frame showing the structural skeleton with beams, supports, and roof trusses.

Консултация

Започваме с разговор за вашите идеи, нужди, бюджет и парцел, за да определим най-подходящото решение. Заедно избираме подходящ типов проект и стил или обсъждаме индивидуално решение.

Идеен проект

При индивидуален проект архитектът разработва идеен проект, съобразен с вашите желания, особеностите на парцела и действащите нормативни изисквания. При избор на някоя от типовите ни къщи тази стъпка е до голяма степен изпълнена - проверяваме дали избраният модел е подходящ за вашия терен и местните устройствени изисквания и преминаваме директно към офертата.

Подробна оферта

Изготвяме подробна и прозрачна оферта с ясно описание на стандарта, включените дейности, материалите и избраните опции. Виждате какво точно включва домът ви, преди да подпишете. При типовите къщи офертата е готова веднага; при индивидуален проект я изготвяме след финализирането на идейния проект - с точни количествени сметки.

Архитектурен проект

Архитектът изготвя пълния инвестиционен проект и координира всички проектни части, необходими за получаване на Разрешение за строеж, включително:

Архитектура
Конструкции + оценка за съответствие
Електрическа
ВиК
ОВК
Енергийна ефективност + доклад за оценка на съответствие
Пожарна безопасност
ПБЗ
Подготовка на документи за РИОСВ

‍

Договор за строителство

След одобрения проект подписваме договор за изграждане на дома. В него са фиксирани цената, сроковете, стандартът на изпълнение, избраните опции и гаранционните условия.

Производство на конструкцията

В наша база започва производството на всички конструктивни елементи. Дървесината преминава внимателен подбор и наш входящ контрол на всяка доставка, а проби се изпитват в независима лаборатория. Следва камерно сушене до оптимална влажност (10-15%) - за по-висока стабилност, здравина и дълготрайност - и калибриране и сортиране според изискванията на проекта. След това изработваме стенните панели, покривните конструкции и подовите системи с висока прецизност, по предварително изготвен проект и точни размери. Това гарантира качество, бърз монтаж и минимални отклонения по време на строителството.

Фундамент

Изпълнява се, както е зададен по проект. Изборът е ваш: можете сами да организирате и реализирате фундамента или да го възложите на нас - тогава го осъществяваме чрез доверен подизпълнител.

Транспорт и монтаж

Готовите конструктивни елементи се транспортират до обекта и се монтират от специализираните ни екипи. Благодарение на фабричната подготовка монтажът е бърз, прецизен и в голяма степен независим от условията на обекта. Етапът включва:

Конструкция - монтаж на панелите от камерно сушен дървен материал, с конструктивни връзки, изпълнени със сертифицирани крепежни системи ROTHOBLAAS (Италия)
Покривна система - покривна конструкция според проекта, с избор на покритие според вашите предпочитания (керемиди, битумни керемиди и др.)
Фасада - дървена фасада, която подчертава естествения характер на къщата, или топлоизолационна система с фасадна мазилка за по-съвременен облик
Дограма - 7-камерна PVC дограма с немски профили и двоен стъклопакет, с избор на стъкло и цвят и възможност за троен стъклопакет
Инсталации - електро и ВиК съобразно проекта; по желание изграждаме и ОВК инсталация (отопление, вентилация и климатизация), съобразена с избраната отоплителна система и енергийните нужди на дома

Всички видими дървени елементи се обработват със защитни покрития Tikkurila или UVIX Impregnation. Пълното описание на стенните, покривните и подовите системи - слой по слой, с конкретните марки и материали - вижте в страница Материал и качество.

Предаване и гаранционна поддръжка

След финален оглед предаваме готовия дом с подписване на приемо-предавателен протокол с включена гаранция. Оставаме на разположение и след това - гаранционното обслужване се извършва от същия екип, който е изградил къщата.

Често задавани въпроси и техните отговори

контакт

От какъв материал са къщите?

Изграждаме къщите с конструктивна дървесина клас C24 от български смърч и бял бор. Работим със суровина от проверен и сертифициран доставчик, а сушенето, обработката и визуалното сортиране се извършват под контрола на нашия екип в собствената ни производствена база. Избираме българска дървесина заради познаването на местната суровина и възможността да проследяваме и контролираме процеса от доставката до подготовката на конструктивните елементи за строителството.

Как гарантирате качеството на дървесината?

Всяка доставка минава през наш входящ контрол, а сушилните камери и проби се изпитват в независима лаборатория. Дървесината е сортирана по клас C24, а производственият контрол и визуалното сортиране са сертифицирани от TÜV Bulgaria. Качеството е документирано, не просто декларирано.

Каква е разликата между модерния и традиционния стил?

Изборът на стил променя визията на дома - фасада, дограма, детайли. Конструкцията, материалите и качеството остават едни и същи и в двата варианта. Избирате как изглежда домът ви, без компромис с това как е построен.

Колко време отнема изграждането?

Срокът зависи от модела и избраните опции, но обикновено е в диапазона от 3 до 5 месеца. Голяма част от елементите се подготвят предварително в наша база, което прави монтажа на място по-бърз и по-малко зависим от времето и климата. Точен ориентировъчен срок получавате с офертата за конкретния проект.

Ами фундаментът?

Фундаментът се изпълнява, както е зададен по проект, а изборът е ваш: можете сами да организирате неговото изграждане или да го възложите на нас - тогава го осъществяваме чрез доверен подизпълнител.

До каква степен на завършеност се предава къщата?

По стандарт - до етап гипсокартон и шпакловка, с изпълнени покрив, фасада, дограма и ЕЛ и ВиК инсталации. Оттам нататък нивото на завършеност зависи от опциите, които изберете - от ОВК инсталация до вътрешно довършване до ключ. Целта е да плащате за това, което искате, без да поемате финансов ангажимент за неща, от които нямате нужда. Домът се предава след финален оглед, с приемо-предавателен протокол и включена гаранция.

Какво включва цената и какво не?

Цената се формира на база ясен стандарт на изпълнение. В него са включени конструкцията от камерно сушена дървесина, покривната система, фасадата, дограмата и ВиК инсталациите – до етап гипсокартон и шпакловка. Допълнителните решения и материали се посочват отделно като опции с конкретна цена. Така знаете точно какво е включено в базовата цена и за какво доплащате.

Предлагате ли индивидуални проекти?

Да. Освен четирите типови проекта, разработваме и индивидуални решения. При тях архитектът първо изготвя идеен проект, съобразен с вашите желания и особеностите на парцела, след което получавате подробна оферта с точни количествени сметки. При типовите къщи офертата е готова веднага.

Кой отговаря, ако възникне проблем?

От консултацията до ключа работите с един екип и едно отговорно лице за контакт. Гаранционната поддръжка е от същия екип, който е изградил дома ви - не търсите непознат изпълнител след предаването.